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【独家】可负担屋30万元以下 定价高霹雳人拥屋难

归属:T易生活 日期: 2020-06-13 作者: 热度: 784℃ 517喜欢
【独家】可负担屋30万元以下 定价高霹雳人拥屋难
独家报道:杨淑仪

【独家】可负担屋30万元以下 定价高霹雳人拥屋难

月入4000令吉的无子女家庭,较适合负担22万令吉以下的房屋。

霹雳州的可负担房屋价格规定在30万令吉以下,不过连一州之首的大臣也有微言,嫌定位太高,不是普通人民能力所及。 大臣认为将价格拉低到25万令吉以下,更适合霹雳人的水平。

本报请来房地产商公会与理财专人,除了解析本地人是否买得起可负担房屋,应该如何规划财务,才能晋升“有壳族”,也探讨屋业行情,政府究竟提供哪些房屋申请。 

可负担房屋,真的可以负担得起吗?

霹州2014年家庭平均每月收入仅4269令吉,可负担房屋价位定在30万令吉以下,确实对霹雳人,尤其是年轻人构成压力。

精明理财有限公司董事蔡宝方直言,一般人要轻松拥屋可不易! 

“马来西亚统计局数据显示,霹州家庭平均每月收入与其他7个州平均收入相近,大约4000余令吉,最高收入是吉隆坡(1万零629令吉)、布城(1万零401令吉)及雪兰莪(8252令吉)。” 

家庭收入是关键

该数据以全国家庭的平均收入来计算,不是明确代表所有人的收入。根据蔡氏分析,只要做好每月家庭开销规划,月入4000令吉的无子女家庭,可负担的房屋价位大概是22万令吉以下。

换言之,价位在30万令吉水平的房屋,对霹雳人来说负担太沉重了。在怡保,可负担房屋价格视位置及土地价值等因素而定,但即使是政府机构推出的计划,如在发展蓬勃的美露拉也一带,房屋售价也达25万至29万9000令吉之间,更遑论私人发展商计划。 

蔡氏指出,民众有无能力购屋,家庭平均收入是主要关键, 但也有其他因素,如单身者收入通常比双薪的已婚夫妇低,我国的房屋政策也有影响。 

“不同地区居民的收入也有差异,例如怡保作为一州首府,居民的收入自然比江沙、宜力及和丰等乡镇高一些。” 

【独家】可负担屋30万元以下 定价高霹雳人拥屋难

蔡宝方:霹雳人平均每月家庭收入约4000令吉, 较难购买30万令吉水平的可负担房屋。

大马整体屋价合理

蔡宝方说,与众多亚洲国家如印尼、越南及泰国相比, 大马整体屋价情况尚合理。 

“推测各国房屋的可负担水平,可透过“常年中阶收入”对比“中阶物价水平”来衡量。在这方面,大马屋价与收入对比为5.4倍、新加坡5.1倍,高居榜首的香港是14.9倍,邻国如越南、泰国及印尼等的倍数也比我国高。” 

他提及,根据iProperty网站调查,我国人民的房屋拥有权达72.5%,反之有些地区人民房屋拥有权较低,如香港49%,澳洲48%。 

“有些国家房屋拥有权低是由屋价高所致,但据观察,有些外国人与本地人思维有别,是趋向长期租屋而非买屋。” 

【独家】可负担屋30万元以下 定价高霹雳人拥屋难

邱文传:昂贵地价加上各种建筑成本高涨,发展商难兴建更便宜可负担屋。

发展商向第三者买地地价贵房屋成本增

为什幺可负担房屋的价格订得高?马来西亚房地产商公会霹州分会主席邱文传受访时解释,许多发展商无法以低价出售房屋,因为他们是通过非政府的第三者买地建屋,须付昂贵的地价,成本增加,自然就提高房屋售价。 

“以前发展商可向政府申请到土地,政府以优惠价格收取土地拥有权转换税(land premium), 但如今许多发展商是向第三者买地,屋价成本就变得高。” 

他举例,每个面积20尺x70尺的房屋,地价可达7万令吉,加上日益腾涨的各种费用,如建筑费及基建费,单单是建筑成本,至少就达到26万令吉。 

他坦言,本地中等阶层人民的收入是2000至5000令吉,30万令吉以下可负担房屋对他们而言,价码的确太高,所以他们通常都是通过夫妇联名买屋,或兼职增加收入才买得起。 

“本公会将与霹大臣商讨,希望把可负担房屋定价降低到20万至25万令吉以下。” 

买20万元房屋收入至少5千

到底需多少收入才能买到可负担房屋? 

邱文传分析,若购买20余万令吉的房屋,贷款申请者收入估计需达5000令吉以上,才有较好的能力供屋,因为扣除其他日常开销,所剩下的净收入至少要有1500令吉,生活品质才较有保障。 

他说,银行以往是以贷款申请者的薪水作为考量点,后来国家银行为了控制贷款,去年起变得更严格,转成以净收入为衡量标准。 

“25万令吉仍是可负担房屋价位,每月需供1200至1300令吉,所以净收入每月最好达2500令吉以上。” 

他建议,刚踏入职场的年轻人若想买屋,最好是先工作至少5年以存够钱,不然就通过家人帮补,以支付2万至3万令吉的房屋头期与涉及房屋程序的费用。